De Apple onder de renovaties

Bestaande woningen verduurzamen lastig? Niet met 2nd skin! Dankzij deze innovatieve verduurzamingsmethode kun je als corporatie of belegger snel en makkelijk je woningvoorraad verbeteren en aan de klimaatdoelstellingen voldoen, zegt Jasper Sluimer. En dat zonder overlast voor de bewoners. 

Na jaren bij BAM te hebben gewerkt, begon Jasper Sluimer 6 jaar geleden voor zichzelf. Hij hield wel van een uitdaging, dus richtte hij zich op een lastig segment van de markt: bestaande binnenstedelijke portiekwoningen. De ambitie: corporaties en beleggers helpen hun bestaande voorraad op te knappen en te verduurzamen in de traditionele bouwkolom door te denken vanuit de gebruiker. En dat zonder overlast te veroorzaken. Dus bedacht hij samen met de TU Delft en BIK bouw en haar ketenpartners een innovatieve verduurzamingsmethode die niet uitgaat van de aannemer, maar van de bewoners. Het proces is zo ingericht dat zij zo min mogelijk last hebben van de renovatie. ‘Veel corporaties worstelen met het op peil brengen van hun bestaande bezit’, stelt Jasper Sluimer. ‘Achterstallig onderhoud zorgt voor tocht, lekkende kozijnen en schimmel. Dan kun je jaarlijks onderhoud doen, maar je kunt het ook in één keer goed aanpakken. Met 2nd skin plaatsen we een nieuwe, goed geïsoleerde ‘tweede huid’ over de bestaande schil heen. In combinatie met duurzame installaties voor verwarming, ventilatie en warm water, maak je snel, makkelijk en voor een vaste prijs de stap naar duurzaamheid en comfort en tevreden bewoners.’ 

Een renovatie is meestal behoorlijk ingrijpend. Hoe minimaliseren jullie de overlast voor bewoners? 
‘We hebben samen met een gedragsexpert van de TU Delft een zo prettig mogelijk proces voor de bewoners ontworpen. Heldere communicatie en participatie in alle fasen van het project zijn daarbij sleutelbegrippen. We zorgen voor 70% bewonersparticipatie. We nemen de bewoners mee in het proces door vooraf goede informatie te geven over wat er wanneer gaat gebeuren en wat het uiteindelijk oplevert. De renovatie beslaat tussen de 5 en 10 dagen per woning. Het proces is zo ingericht dat er niet geboord of gehakt hoeft te worden. Zo plaatsen we een lichtgewicht gevel die gewoon gelijmd kan worden. Dat scheelt stof en lawaai. De installaties worden aan de buitenkant van de woning geplaatst. Dat scheelt niet alleen ruimte binnen, maar heeft ook als voordeel dat al het werk aan de buitenkant gebeurt. De woning blijft dus goed bewoonbaar tijdens de werkzaamheden, en de bewoner hoeft nergens voor thuis te blijven.’

Hoe duurzaam zijn woningen na de renovatie?
‘Dat hangt ervan af wat de opdrachtgever wil. Wij denken in integrale oplossingen en hebben daarom vier standaard pakkettenontworpen. De mogelijkheden lopen van Premium met nadruk op altijd een goede isolatie, met daarna de opties van gasarm (Hybrid) en gasloos (All Electric), tot zelfs naar Zero Energy met 30 jaar prestatiegarantie. Met deze pakketten kun je als corporatie of belegger eenvoudig de route naar 2050 energieneutraal uitzetten en de bestaande woningvoorraad weer up to date krijgen.’

Wat zijn de voordelen van deze aanpak voor vastgoedeigenaren en bewoners?
‘De verduurzaming wordt in korte tijd gerealiseerd en we houden gedurende het hele proces goed contact met alle betrokkenen waardoor je na oplevering nooit voor verrassingen komt te staan. Dankzij de schaalgrootte en de modulaire opzet is er sprake van een goede prijskwaliteitverhouding. De installaties zijn gecertificeerd, onderhoudsarm en gebruiksvriendelijk. 2nd skin is echt de Apple onder de renovaties. Het is ontwikkeld vanuit de gebruiker en niet door een traditionele opdrachtgever of bouwer. Dat leidt tot een gezond en comfortabel binnenklimaat en aantoonbare energiebesparing. Tot slot is het ook een esthetische verbetering. Zo hebben we in Vlaardingen een jaren 70-wijk met 200 woningen verduurzaamd. De bewoners zijn super enthousiast. In plaats van een grauwe buurt lijkt het nu een nieuwbouwwijk. Maar dan wel met behoud van de vertrouwde, gezellige sfeer.’

Wat zijn de plannen voor de toekomst?
‘We willen toe naar een energieneutrale, circulaire bouwmethode. Geen gevels meer van stuk- of metselwerk, maar van circulaire grondstoffen als bijvoorbeeld hout. Dat betekent dat we kunnen renoveren zonder uitstoot van CO₂ en zonder nieuwe grondstoffen. We hebben inmiddels het eerste circulaire blok gerealiseerd. Dat is niet alleen een grote stap op het gebied van duurzaamheid, maar zorgt ook voor een andere uitstraling. Daar ben ik wel trots op. Een circulaire gevel moet er niet uitzien als een tweedehands gevel, maar moet gewoon mooi zijn!’

Download de onderstaande afbeelding voor het gehele artikel.